Elektro-Check im Altbau

Elektroinstallationen altern unsichtbar. Leitungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren tun oft noch ihren Dienst, sind aber für heutige Verbraucher — Induktionsherd, Wärmepumpe, Wallbox, Homeoffice — nie ausgelegt worden. Ein E-Check durch einen Elektrofachbetrieb zeigt, wo die Anlage steht und was getan werden muss.

Warnzeichen für eine veraltete Anlage

• Keine Fehlerstrom-Schutzschalter (FI/RCD) in der Verteilung
• Schraubsicherungen statt Leitungsschutzschalter
• Nur zwei Adern in Leitungen und Dosen (klassische Nullung, kein separater Schutzleiter)
• Stoffummantelte Leitungen, Aluminiumleitungen, brüchige Isolierung
• Häufig auslösende Sicherungen, warme Steckdosen, flackerndes Licht
• Zu wenige Stromkreise: Küche, Bad und Wohnzimmer hängen an einer Sicherung

Was der E-Check umfasst

Der E-Check ist eine normierte Prüfung nach DIN VDE 0100-600 bzw. 0105-100. Der Elektriker sichtet Verteilung, Leitungen, Dosen und Geräte, misst Isolationswiderstand, Schleifenimpedanz und Schutzleiter, prüft die Auslösung der FI-Schalter und dokumentiert alles in einem Prüfprotokoll mit Mängelliste. Das Protokoll ist Grundlage für die Entscheidung zwischen Nachrüstung und Sanierung — und ein Nachweis gegenüber Versicherung und Mietern.

Wann reicht die Nachrüstung?

Ist die Anlage grundsätzlich intakt, aber ohne FI-Schutz, lässt sich die Verteilung modernisieren: neue Leitungsschutzschalter, FI-Schutzschalter für alle Steckdosenstromkreise, sauber beschriftet. Das ist an einem Tag erledigt und bringt den größten Sicherheitsgewinn. Voraussetzung ist ein durchgehender Schutzleiter — bei Zweileiter-Installationen funktioniert der FI nicht.

Wann muss saniert werden?

Bei Zweileiter-Leitungen, brüchiger Isolierung, Aluminiumleitungen oder wenn große neue Verbraucher dazukommen, führt kein Weg an neuen Leitungen vorbei. Eine Sanierung bedeutet Schlitze, neue Leitungen, neue Dosen und Verteilung — und Putz- und Malerarbeiten danach. Sie ist am günstigsten, wenn ohnehin renoviert wird, etwa vor dem Einzug oder bei einer Badsanierung.

Vor Wallbox, Wärmepumpe oder PV

Neue Großverbraucher belasten Hausanschluss und Verteilung. Der Elektriker prüft die Anschlussleistung, den Zählerschrank (alte Schränke müssen oft erneuert werden, bevor der Netzbetreiber neue Zähler setzt) und die Leitungswege. Diese Prüfung gehört an den Anfang jeder Planung, nicht ans Ende — sonst steht die Wallbox und darf nicht angeschlossen werden.

Beim Hauskauf

Die Elektrik ist beim Altbau einer der größten versteckten Kostenblöcke. Ein E-Check vor dem Kauf kostet wenig im Vergleich zu einer Komplettsanierung und liefert ein Argument für die Preisverhandlung. Fragen Sie den Verkäufer nach Prüfprotokollen und dem Baujahr der Verteilung.

Für Vermieter

Vermieter sind verpflichtet, eine sichere Elektroanlage zu übergeben. Ein dokumentierter E-Check bei Mieterwechsel — und alle vier Jahre bei vermieteten Wohnungen, wie von Fachverbänden empfohlen — schützt vor Haftung, wenn etwas passiert.

Fazit

Ein E-Check ist keine Verkaufsveranstaltung, sondern eine Messung mit Protokoll. Lassen Sie ihn vor größeren Investitionen, vor dem Hauskauf und bei Verdacht auf alte Leitungen machen — und entscheiden Sie mit dem Ergebnis in der Hand, ob Nachrüstung reicht.